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  • 日本、美國、馬來西亞、英國和澳洲為國人最愛投資的海外國家前五名
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)打房動作頻頻，投資人資金改做全球化佈局，根據(jù)臺灣房屋智庫的調(diào)查，其中又以日本、美國、馬來西亞、英國和澳洲為國人最愛投資的海外國家前五名。

依據(jù)日本不動產(chǎn)研究所每半年所作的統(tǒng)計資料顯示，日本六大都會區(qū)包括東京、橫濱、名古屋、京都、大阪與神戶等地住宅土地價格自2013年第一季起已呈現(xiàn)止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現(xiàn)上漲的趨勢，目前價位區(qū)間更已超過2000年初價位達(dá)12％，其中由政府機(jī)構(gòu)監(jiān)控的150個區(qū)域中有107個區(qū)域於2013年第三季時的土地調(diào)漲價格，佔(zhàn)比超過70％的土地價格上漲，乃是自2008年政府機(jī)構(gòu)調(diào)高監(jiān)控土地區(qū)域範(fàn)圍後首度出現(xiàn)的盛況。
 
 
臺灣房屋全球財富中心執(zhí)行長黃逸群表示，受到國內(nèi)房市政策的影響，近期臺灣房屋每周的海外投資說明會場場爆滿，其中又以日本和英國詢問度最高。

黃逸群分析，日本不動產(chǎn)卻受惠振興經(jīng)濟(jì)方案與量化寬鬆政策的效應(yīng)，加上東京住宅目前每坪平均單價僅新臺幣130~160萬元，相較香港的300~400萬元與新加坡的215~250萬元仍有明顯的價格優(yōu)勢，遂吸引外資爭相進(jìn)場，僅2013年4~8月短短不到五個月的時間，來自美國、新加坡與香港的資金即購買超過新臺幣832億元的東京資產(chǎn)，受惠本土與國際資金持續(xù)加碼的挹注下，預(yù)估2014年日本不動產(chǎn)市場規(guī)模將達(dá)到新臺幣1.5兆元、年成長率超過25％，外資佔(zhàn)比更將由2013年的13％大幅成長至20％。

基於東京地區(qū)不動產(chǎn)資本化率仍高於部分臺灣都會區(qū)的水準(zhǔn)，加上2020年奧運(yùn)與東京願景計畫的建設(shè)逐步到位、後續(xù)推升資產(chǎn)增值潛力的題材眾多，此時不失為轉(zhuǎn)進(jìn)佈局東京不動產(chǎn)的絕佳時機(jī)。 
 
在三年前曾經(jīng)到日本東京遊學(xué)的劉小姐，留意到日本房屋自有率低，尤其東京外來人口多，租屋率高，看好租屋市場，因此在新宿買了一棟三層樓高的公寓共八間套房，總價8600萬日幣，年租金收益約670萬，每年租金投報達(dá)7％。不過因?yàn)槿諑刨H值，以匯差角度思考，目前資產(chǎn)蒸發(fā)日幣700萬。

黃逸群分析，前幾年日幣對臺幣約為0.38，現(xiàn)在約在0.3~0.29之間，市場普遍認(rèn)為繼續(xù)貶值對依賴進(jìn)口的日本沒有好處，因此日幣貶值已經(jīng)到了低點(diǎn)，所以若要錢進(jìn)日本房地產(chǎn)，現(xiàn)在正是出手的時間點(diǎn)。
 
黃逸群提醒，臺灣民眾在東京購屋貸款條件較為嚴(yán)謹(jǐn)：一般而言地點(diǎn)一定要在都心23區(qū)以內(nèi)，總價3000萬日元以上、權(quán)狀坪數(shù)30平方米以上的物件。另外必須注意到屋齡在1981年前完工的物件貸款成數(shù)會大幅降低甚至無法放款。因此國人在購買前得多注意相關(guān)規(guī)定。
 
全球財富中心投資長李傑聖表示，近年赴英國深造的海外留學(xué)人數(shù)大增，從2009年的268,970人增加到2013年的425,265人，五年增加15％，各大學(xué)宿舍需求大增，看好學(xué)生宿舍市場，建商推案酒店式管理的學(xué)生宿舍，前五年保證回酬８％，吸引臺灣置產(chǎn)族紛紛跨海當(dāng)包租公?？春糜袌龅囊舶▏┘瘓F(tuán)，2014年也將砸200億投資英國不動產(chǎn)，顯見國內(nèi)投資走向「無國界」的趨勢。